Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза - это исследование и анализ документации по формированию земельных участков, она может быть как внесудебной, которая проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией, так и судебной, назначаемой судом в ходе судебного разбирательства.
Судебная землеустроительная экспертиза - это проводимое на основании определения суда, исследование, специалистом (экспертом) каких-либо вопросов, решение которых требует специальных познаний в области землеустройства, формирования земельных участков, кадастровой деятельности в порядке и сроках установленных действующими процессуальными нормативно-правовыми актами.
Исследование проводится с целью:
  • установления соответствия фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;
  • установления нахождения на земельном участке недвижимого имущества;
  • установления наличия/отсутствия наложения границ земельных участков;
  • установления факта нахождения в границах земельного участка одного лица имущества другого лица;
  • определения возможности возведения на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными параметрами;
  • определения вариантов раздела земельного участка, установления границ в соответствии с правоустанавливающими документами и по сложившемуся порядку землепользования;
  • а так же иные;
Возникают случаи, когда собственнику или иному правообладателю земельного участка требуется землеустроительная экспертиза. Это, как правило, требуется при спорных вопросах, возникающих:
  • при разделе земельного участка;
  • при отказе в осуществлении кадастрового учета земельных участков, их частей или изменений сведений;
  • при выделе земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;
  • при определении порядка пользования земельным участком;
  • при признании права собственности на земельный участок;
  • при установлении и согласовании местоположения границ земельных участков;
  • при признании договоров купли-продажи, дарения, аренды земельных участков недействительными или не заключенными;
  • при устранении препятствий в пользовании чужим земельном участком (при установлении сервитутов);
  • при оспаривании правомерности установления сервитута на земельном участке;
  • а так же иные споры и разногласия.

Кем проводится экспертиза:

Судебная землеустроительная экспертиза проводится экспертом - лицом, обладающим профессиональными знаниями и умениями в области землеустройства, геодезии, картографии, кадастровой деятельности и земельно-правовых отношениях.
Результатом работ по землеустроительной экспертизе является заключение эксперта соответствующее N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31 мая 2001 г.
Геодезические работы по землеустроительной экспертизе выполняются в строгом соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

Вопросы для судебной землеустроительной экспертизы:

  1. Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
  2. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
  3. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
  4. Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
  5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
  6. Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
  7. Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?
  8. Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
  9. Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  10. Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
  11. Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?